Anno 2025 financieren wij meer en meer beleggers die behoefte hebben aan een bouwdepot. Het object dat ze aankopen – of al in bezit hebben – moet geüpgraded worden naar de hedendaagse maatstaven, waarbij energielabels worden verbeterd en woningen worden voorzien van nieuwe keukens en badkamers. In deze blog lees je alles over het bouwdepot en de opties die wij jou kunnen bieden.

Wat is een bouwdepot?

Een bouwdepot is een apart deel van je financiering en is bestemd om een verbouwing, verbetering, renovatie of transformatie uit te voeren. Als je een financiering met bouwdepot afsluit, plaatst Nestr een deel van je vastgoedfinanciering in het bouwdepot, zodat uit deze aparte “pot” met geld de kosten voor de verbouwing betaald kunnen worden. Nestr houdt in eerste instantie het geld achter tot (een deel van) de verbouwing is afgerond en keert dit dan uit. Zo hebben we zekerheid dat de verbouwingen daadwerkelijk zijn uitgevoerd.

Vaak wordt een bouwdepot gebruikt om woningen te verduurzamen, zodat het energielabel beter wordt. Zo’n verbetering is voor alle betrokken partijen interessant. De huurder woont in een betere woning en heeft een lagere energierekening. De belegger kan op zijn beurt in overleg met zijn huurder een hogere huurprijs vragen en de waarde van zijn object neemt toe. Een bouwdepot kan natuurlijk ook gebruikt worden voor andere renovaties of verbouwingen. Zo moeten sommige woningen voorzien worden van een nieuwe keuken en badkamer. Ook dit soort verbouwingen kunnen met een bouwdepot worden gefinancierd.

Hoe werkt een bouwdepot?

Het aanvragen van een bouwdepot is eenvoudig. Jouw adviseur inventariseert de aanvraag, vaak in overleg met een taxateur, waarbij bepaald wordt wat de huidige waarde van het object is en wat de waarde van het object is ná verbouwing. Tevens moet in overleg met een aannemer bekeken worden wat de kosten zijn om de gewenste verbouwing uit te voeren.

Nadat bovenstaande inventarisatie is uitgevoerd, dient jouw adviseur de aanvraag bij ons in. Hier zijn geen extra kosten aan verbonden. Wij brengen de Conditionele Offerte uit, waarna je adviseur het dossier compleet maakt en wij, mits alles klopt, over kunnen gaan tot financiering.

Bij Nestr kennen we 2 soorten bouwdepots: een bouwdepot met een maximum van EUR 100.000 aan bouwkosten en een bouwdepot met een maximum van EUR 500.000.

Bouwdepot tot EUR 100.000

Stel dat je een financiering van EUR 200.000 aanvraagt met een bouwdepot van EUR 20.000. Dan val je in de categorie “bouwdepot tot EUR 100.000”. Hoe gaat dat verder in zijn werk? Nestr maakt bij het passeren van jouw financiering in dit voorbeeld EUR 180.000 over naar de notaris. Hiermee wordt bijvoorbeeld een object aangekocht of een bestaande financiering overgesloten. Jij laat vervolgens de verbouwing uitvoeren en betaalt de aannemer. In dit “kleinere” bouwdepot schiet jij de kosten dus eerst voor.

Nadat de verbouwing is afgerond, moet de taxateur de woning beoordelen. Hij maakt foto’s van de zichtbare verbeteringen en verklaart tevens dat de waarde na verbouwing – welke hij al eerder had bepaald – daadwerkelijk is gerealiseerd. Nestr boekt dan de gelden in het bouwdepot (in dit voorbeeld EUR 20.000) uit op jouw bankrekening.

Heb je het energielabel verbeterd tijdens de verbouwing? Dan kan je ook nog eens in aanmerking komen voor een rentekorting op je gehele financiering!

Bouwdepot tot EUR 500.000

In deze categorie bedraagt jouw bouwdepot meer dan EUR 100.000, maar maximaal EUR 500.000. Hoe werkt de financiering dan? Nadat jouw financieringsaanvraag inclusief bouwdepot is ingediend, bepaalt onze bouwinspecteur eerst of de verbouwingskosten realistisch zijn, in overleg met jou. Dit doen we om te voorkomen dat er later in het proces onduidelijkheden ontstaan, of nog erger, er onvoldoende geld beschikbaar is om de verbouwing af te kunnen ronden.

Bij dit type bouwdepot hoef jij de bouwkosten niet voor te schieten. In de aanneemovereenkomst zit een termijnschema opgenomen. Na elke termijn volgt er een factuur van de aannemer. Zodra deze beschikbaar is, gaat onze bouwinspecteur het object inspecteren. Zijn de werkzaamheden uitgevoerd conform de aanneemovereenkomst? Dan keert Nestr de deelbetaling uit aan de aannemer.

De kosten voor de bouwinspecteur zijn wel voor jouw rekening. In onze offerte geven wij al aan wat de hoogte van deze kosten is. Het is uiteraard heel verstandig om de voortgang van de bouw te inspecteren – hierdoor wordt de aannemer gecontroleerd en zal hij of zij zijn best doen om alles goed uit te voeren.

Hoeveel bouwdepot kun je krijgen?

In beginsel proberen we een bouwdepot aan te leggen die overeenkomt met de daadwerkelijke te betalen bouwkosten. Dit bedrag wordt definitief bepaald als wij het definitieve taxatierapport hebben ontvangen. De huidige waarde versus de waarde van het object na verbouwing is daarin leidend.

In sommige gevallen is het ook mogelijk om meer dan de bouwkosten te financieren. Dat kan heel interessant zijn, want daarmee kan je de gecreëerde overwaarde direct weer vrijspelen. Dit geld kan je bijvoorbeeld weer herinvesteren in je volgende project.

Stel dat iemand een woning koopt van EUR 400.000. Dit blijkt ook de taxatiewaarde te zijn. Vervolgens wil deze belegger EUR 50.000 investeren voor verduurzaming en verbetering van de woning. Het bouwdepot kan daarom standaard EUR 50.000 bedragen, want dit is het bedrag dat hij wil investeren voor verduurzaming.

De taxateur waardeert de woning na verbouwing echter op EUR 500.000. Het bouwdepot zou daarom bijvoorbeeld ook EUR 80.000 kunnen bedragen – dit is namelijk 80% van het waardeverschil als gevolg van de verbouwing. Dit betekent dus dat Nestr na het afronden van de verbouwing EUR 80.000 uitkeert op de rekening van de belegger. De door hem gecreëerde overwaarde wordt gelijk liquide gemaakt.

Financiering met bouwdepot

Zoals je hierboven hebt gelezen, is het bij Nestr het mogelijk om een financiering met een bouwdepot te krijgen. Het is ook mogelijk om op vastgoed dat je al in bezit hebt zonder financiering alleen een bouwdepot aan te vragen – zowel het bouwdepot tot EUR 100.000 als het bouwdepot tot EUR 500.000.

In principe werken beide depots zoals hierboven beschreven. Onder voorwaarden is het soms ook mogelijk om het geld voor de verbouwing direct bij de notaris uit te keren.

Benieuwd naar jouw mogelijkheden omtrent het financieren met een bouwdepot? Neem direct contact op met onze specialisten en wij helpen je verder!