Een belangrijk onderdeel in je keuze voor een aanbieder van een passende vastgoedfinanciering is het rentetarief. In samenspraak met je adviseur speur je alle websites af op zoek naar de laagste rente. Hoe wordt de hoogte van de rentetarieven eigenlijk bepaald? Om je hier tot in detail mee te nemen, wordt de leestijd van dit artikel te lang. Daarom een kort, maar toch redelijk volledig overzicht.

Wat is rente?

De rente is een optelsom van de inkoopprijs van het geld, alle kosten die het met zich meebrengt en vervolgens een marge voor winst. Eigenlijk niet veel anders dan hoe de prijs van schoenen, eten of een grasmaaier tot stand komt.

Een wezenlijk onderdeel van de rente is de inkoopprijs. Hiervoor kijken we naar de hoogte van de IRS rente. IRS staat voor Interest Rate Swap, in het Hollands renteruilcontract. De renteswap wordt in het algemeen gebruikt om renterisico's te beheersen of af te dekken, of om te speculeren op ontwikkelingen in de rentestand. Bij een renteswap ruilen partijen rentebetalingen uit gedurende een vooraf bepaalde looptijd. Een bank koopt namelijk geld in op een variabel tarief (euribor), maar verkoopt het aan jou voor bijvoorbeeld 5 jaar vast.

Ondanks dat dit een technisch verhaal is, kan je door de IRS rente te volgen wél een goed beeld krijgen van hoe de rentetarieven voor vastgoedfinancieringen zich ontwikkelen. Daardoor leer je wat er met de rentetarieven gebeurd als Trump iets afvaardigt (of met een mooie handtekening een decreet ondertekent) of als er andere geopolitieke ontwikkelingen zijn.

Andere factoren dan rente

Hopelijk wijst jouw adviseur je erop dat er meer factoren dan alleen de rente van belang zijn bij de uiteindelijke keuze van een aanbieder. Zo werden wij bij Nestr onlangs gebeld door een adviseur die vroeg wat onze huidige doorlooptijd van complete dossiers is. Nu dat het sentiment in de markt (gek genoeg) positief is en het aantal aanvragen in 2025 blijft stijgen, ontstaat er ook weer voorraad van complete dossiers. Vroeger noemden we dat achterstand….

De adviseur gaf daarbij aan dat aanbieder X momenteel na 10 werkdagen een compleet dossier oppakt om de beoordeling te starten, bank Y inmiddels na 5 werkdagen. Toen we aangaven dat bij Nestr in de meeste gevallen na 1 dag een compleet dossier wordt opgepakt, werd hij blij: “Dat betekent dat ik meer aanvragen bij Nestr in ga dienen”.

Rente is dus blijkbaar niet altijd het leitmotiv om een keuze te maken, hoewel het natuurlijk een belangrijk onderdeel blijft.

Volg de rentes live

Een app op je telefoon waarmee je de IRS rente makkelijk kunt volgen is investing.com. Deze app kan je zonder account gebruiken en in de volglijst kun je vervolgens rentevastperioden als favoriet opslaan. Zoek bijvoorbeeld op ‘EUR 5 Years IRS Interest Rate Swap’. Dit kan je ook doen voor 1, 2, 3, 7 en 10 jaar, of welke variant je ook wilt volgen.

Deze app geeft 24/7 realtime de ontwikkeling van rentetarieven. Je kunt kiezen voor de historische ontwikkelingen van 1 dag, 1 week, 1 maand, 1 jaar of nog grotere tijdsperioden. Je zult gaan ontdekken dat als de IRS rente daalt en dit vervolgens langere tijd aanhoudt, je zeer waarschijnlijk de rentetarieven op de website van Nestr ook ziet dalen.