Nestr Combipandfinanciering

Je bent in het bezit van een combipand met bijvoorbeeld een winkel of kantoor op de begane grond en 1 of meerdere appartementen daarboven. In beginsel een prima belegging, alleen waar financier je dit anno nu? Bij Nestr!

Of je nu een combinatiepand aankoopt of al in bezit hebt, Nestr is je partner in financiering. Ook het vrijmaken van liquiditeit is mogelijk. Nestr financiert tot 75% LTV* èn ook nog eens met een lage aflossing. Wil je tot 70% van de waarde financieren? Dan kan je de financiering aflossingsvrij aanvragen. Waar wacht je nog op? Neem contact op met je adviseur of klik hieronder om er één te vinden.

Financiering voor een combinatiepand

Met de Nestr Combipandfinanciering is het mogelijk om een object met bijvoorbeeld een winkel op de begane grond en één of meerdere woningen daarboven, te financieren. Lees hieronder of jouw combinatiepand hiervoor in aanmerking komt. Je kunt deze financiering afsluiten via een Nestr adviseur. 

Hoe werkt het?

Wie kan bij Nestr financiering krijgen?

  • Koop je een combipand aan, dien je minimaal 2 andere panden in bezit te hebben, waarvan minimaal 1 combinatiepand of geheel commercieel pand;
  • Indien je een lopende financiering op je combipand wilt oversluiten, kan je dat als je daarnaast nog minimaal 2 andere verhuurde objecten in bezit hebt;
  • Wil je starten in het verhuren van combinatiepanden, kan dat natuurlijk ook bij Nestr, mits je al minimaal 5 woningen voor de verhuur in bezit hebt. Heb je momenteel 3 verhuurde woningen in bezit, kunnen we je ook helpen. In dat geval financieren we, voor beiden wel zo veilig, tot maximaal 60% LTV.

 

Wat kan je financieren?

Bij het verwerken van jouw financieringsaanvraag kijken we naar de waarde van het zakelijke gedeelte ten opzichte van de waarde van het totale object. Is de waarde van de winkel bijvoorbeeld 10% van de waarde van het totale object, beoordelen we dat anders dan als dit 40% zou zijn. Een zakelijk risico wordt namelijk anders geclassificeerd als een verhuurd appartement.

Zakelijke gedeelte minder dan 20%

Is het zakelijke gedeelte in jouw combipand minder dan 20% (van de getaxeerde waarde in verhuurde staat), kan je de reguliere Nestr Vastgoedfinanciering aanvragen! Gezien het geringe gedeelte ‘zakelijk’, vliegen we je combipand aan als een residentieel object.

Klik hieronder om verder te lezen

Zakelijke gedeelte tussen de 20% en 35%

Ligt het zakelijke gedeelte in jouw combipand tussen de 20% en 35% (van de getaxeerde waarde in verhuurde staat), hebben wij de Nestr Combipandfinanciering Lite voor jou ontwikkeld.

Klik hieronder om verder te lezen

Zakelijke gedeelte tussen de 35% en 50%

Ligt het zakelijke gedeelte in jouw combipand tussen de 35% en 50% (van de getaxeerde waarde in verhuurde staat), hebben wij de Nestr Combipandfinanciering voor jou beschikbaar.

Scroll verder naar beneden voor meer informatie.

De Nestr
Combipandfinanciering

Ook voor de Nestr Combipandfinanciering geldt hetzelfde als voor al onze producten: lage maandlasten. Wat geldt nog meer?

  • Minimale hoofdsom EUR 100.000;
  • Maximale hoofdsom EUR 2.500.000;
  • Maximaal 75% LTV*;
  • Ongesplitste en gesplitste combinatiepanden waarbij het zakelijke gedeelte tussen de 35% en 50% van de totale getaxeerde waarde bedraagt;
  • Tot 70% LTV is de financiering aflossingsvrij;
  • Nestr biedt 35 jaar zekerheid;
  • Verduurzamen loont! Lees verder onder de rentetabel;
  • Nestr financiert in heel Nederland;
  • Indien het zakelijke gedeelte een kantoor is, dient deze over energielabel A, B of C te beschikken;
  • Je mag per kalenderjaar altijd 10% van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij aflossen;
  • Financier je in een B.V., dan is een persoonlijke borgstelling vereist;
  • Eigen gebruik van het zakelijke gedeelte is toegestaan, mits het huurcontract op naam van een entiteit (B.V.) staat.
 
* koop jij je eerste combinatiepand aan, is dat mogelijk indien je al 3 verhuurwoningen in bezit hebt. In dat geval kunnen wij je maximaal 60% LTV financieren.
 
Wil je weten hoe je een financiering aanvraagt bij Nestr?

Rente Combipandfinanciering

Het financieren van een combinatiepand is vandaag de dag niet meer zo simpel als dat vroeger het geval was. Nestr maakt dit mogelijk met een transparant en voorspelbaar product, zodat je snel duidelijkheid hebt over je financieringsaanvraag. Koop je een verhuurd combinatiepand aan of wil je een bestaande financiering oversluiten waarbij de waarde van het zakelijke gedeelte tussen de 35% en 50% van de totale waarde bedraagt, tref hieronder de tarieven aan.

RENTE≤50% LTV≤60% LTV≤70% LTV≤75% LTV
variabel7,94%7,94%7,94%8,19%
2 jaar vast6,80%6,80%6,85%6,95%
3 jaar vast6,25%6,25%6,35%6,45%
5 jaar vast6,05%6,05%6,15%6,25%
7 jaar vast6,15%6,15%6,20%6,35%
10 jaar vast6,25%6,25%6,30%6,45%

Verduurzamen loont!

Ook als je combinatiepand überhaupt nog niet over een energielabel of het juiste label beschikt, kan Nestr je toch helpen met financiering (met uitzondering van kantoren. Deze dienen namelijk altijd over een energielabel A, B of C te beschikken).

  • Beschikt bij het aanvragen zowel de woning als het zakelijke gedeelte over een energielabel A of B, ontvang je direct 0,10% blijvende rentekorting;
  • Verbetert het energielabel van òf de woning òf het zakelijke gedeelte minimaal 1 letter (dus bijvoorbeeld van D naar C), ontvang je vanaf het moment van aantonen een blijvende rentekorting van 0,10%;
  • Verbetert het energielabel van èn de woning èn het zakelijke gedeelte minimaal 1 letter (dus bijvoorbeeld van D naar C), ontvang je vanaf het moment van aantonen een blijvende rentekorting van 0,15%;

Maar we gaan nog verder! Indien je binnen 6 maanden na passeren het gehele object verduurzaamd (dus zowel de woning(en) als het commerciële gedeelte), ontvang je naast de hierboven genoemde rentekorting ook nog eens een vergoeding voor het betalen van de kosten voor het verkrijgen van een energielabel (met een maximum van EUR 500,00).

Waar wacht je nog op?

Voordelen

  1. Eigen gebruik van het zakelijke deel is toegestaan
  2. Nestr financiert in alle plaatsen in Nederland
  3. Ook zonder energielabel is financiering mogelijk

Aflossing

Lage aflossing, dus lage maandlasten

Rentevastperiode

Bij de Combipandfinanciering kan je kiezen uit 2, 3, 5, 7 of 10 jaar rentevast.
 

“Reguliere banken kunnen op een dergelijke locatie niet financieren"

“Mijn klant is ontwikkelaar en realiseert juist in de provincie kleinschalige nieuwbouwprojecten.” ~ Pascal Hofstra van Debt Finance