Nestr Combipandfinanciering

Je bent in het bezit van een combipand met bijvoorbeeld een winkel of kantoor op de begane grond en 1 of meerdere appartementen daarboven. In beginsel een prima belegging, alleen waar financier je dit anno nu? Bij Nestr!

Of je nu een combinatiepand aankoopt of al in bezit hebt, Nestr is je partner in financiering. Ook het vrijmaken van liquiditeit is mogelijk. Nestr financiert tot 75% LTV* èn ook nog eens met een lage aflossing. Wil je tot 60% van de waarde financieren? Dan kan je de financiering aflossingsvrij aanvragen. Waar wacht je nog op? Neem contact op met je adviseur of klik hieronder om er één te vinden.

Financiering voor een combinatiepand

Met de Nestr Combipandfinanciering is het mogelijk om een object met bijvoorbeeld een winkel op de begane grond en één of meerdere woningen daarboven, te financieren. Lees hieronder of je combinatiepand hiervoor in aanmerking komt. Je kunt deze financiering afsluiten via een Nestr adviseur. 

Hoe werkt het?

Je kunt de Nestr Combipandfinanciering aanvragen voor verhuurde combinatiepanden (zowel gesplitste als ongesplitste) waarbij het zakelijke gedeelte tussen de 20% en 49% van de getaxeerde waarde van het gehele object bedraagt. Indien je een lopende lening wilt oversluiten, kan je dat doen als je minimaal 3 verhuurpanden in bezit te hebt, waarvan minimaal 1 object gemengd of
volledig commercieel verhuurd vastgoed dient te zijn.

Koop je een gemengd pand aan, dien je minimaal 2 andere panden in bezit te hebben, waarvan minimaal 1 gemengd of geheel commercieel pand.

Wil je starten in het verhuren van zakelijk vastgoed, kan dat ook bij Nestr, mits je al minimaal 5 woningen voor de verhuur bezit. In dat geval financieren we, voor beiden wel zo veilig, tot maximaal 60% LTV.

Is het zakelijke gedeelte in jouw combipand minder dan 20% (van de getaxeerde waarde in verhuurde staat), kan je de reguliere Nestr Vastgoedfinanciering aanvragen! Gezien het geringe gedeelte ‘zakelijk’, vliegen we je combipand aan als een residentieel object.

De Nestr
Combipandfinanciering

Lage maandlasten. En verder:

  • Minimale hoofdsom EUR 100.000;
  • Maximale hoofdsom EUR 2.500.000;
  • Maximaal 75% LTV*;
  • Ongesplitste en gesplitste combinatiepanden waarbij het zakelijke gedeelte tussen de 20% en 49% van de totale getaxeerde waarde bedraagt;
  • 70% van de lening wordt annuïtair afgelost;
  • Nestr biedt 35 jaar zekerheid;
  • Nestr financiert in heel Nederland;
  • Indien het zakelijke gedeelte een kantoor is, dient deze over energielabel A, B of C te beschikken;
  • Is het zakelijke gedeelte geen kantoor, dient deze over energielabel A, B, C of D te beschikken;
  • Is het zakelijke gedeelte geen kantoor en beschikt het zakelijke gedeelte over energielabel E, F, G of überhaupt nog niet over een energielabel, kan Nestr je ook voorzien van financiering. De volgende aanvullende voorwaarden gelden dan:
  • 1) er is sprake van een ander rentetarief, dat 0,15% hoger is dan het hieronder standaard rentetarief voor combinatiepanden;
  • 2) zodra je ons alsnog een energielabel A, B, C of D aanlevert, verlagen we de te betalen rente met 0,15% vanaf het moment dat je het energielabel aanlevert;
  • 3) als je het juiste energielabel binnen 6 maanden na passeren bij ons aanlevert, betalen we mee aan de kosten voor het verkrijgen van het energielabel (met een maximum van EUR 500).
  • Financieringsaanvragen tot 60% LTV kunnen aflosvrij worden aangeboden; Je mag per kalenderjaar altijd 10% van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij aflossen;
  • Financier je in een B.V., dan is een persoonlijke borgstelling vereist;
  • Eigen gebruik van het zakelijke gedeelte is toegestaan.
 
* is de zakelijke huurder actief in een branche die niet geraakt is door de coronacrisis, financieren we tot maximaal 75% LTV. Is de huurder van het zakelijke gedeelte helaas wel geraakt door corona en heeft hij zijn winkel lange tijd gesloten moeten houden, financieren we tot maximaal 70% LTV.
 
Wil je weten hoe je een financiering aanvraagt bij Nestr?

Rente Combipandfinanciering

Het financieren van een combinatiepand is vandaag de dag niet meer zo simpel als dat vroeger het geval was. Nestr maakt dit mogelijk met een transparant en voorspelbaar product, zodat je snel duidelijkheid hebt over je financieringsaanvraag. Koop je een verhuurd combinatiepand aan of wil je een bestaande financiering oversluiten, tref hieronder de tarieven aan.

Is het zakelijke gedeelte een kantoor, dient deze over een energielabel A,B of C te beschikken. 

Is het zakelijke gedeelte geen kantoor, dient deze over een energielabel A, B, C of D te beschikken.

RENTE
≤ 50% LTV
≤ 60% LTV
≤ 70% LTV
≤ 75% LTV
2 jaar vast
3,95%
4,30%
4,45%
4,65%
3 jaar vast
4,05%
4,20%
4,35%
4,55%
5 jaar vast
4,20%
4,35%
4,50%
4,70%
7 jaar vast
4,35%
4,50%
4,65%
4,80%
10 jaar vast
4,75%
4,90%
4,95%
5,30%

Rente Combipandfinanciering indien geen of energielabel E, F of G

Ook als je combinatiepand überhaupt nog niet over een energielabel of het juiste (A, B, C of D) label beschikt, kan Nestr je toch helpen met financiering (met uitzondering van kantoren. Deze dienen namelijk altijd over een energielabel A, B of C te beschikken). Zie hieronder het overzicht met rentetarieven.

Maar we gaan nog verder! Lever je na passeren een passend* energielabel aan, passen we je rente vanaf dat moment aan naar de tarieven hierboven genoemd. En als je dat ook nog eens binnen 6 maanden na passeren doet, betalen we de kosten voor het verkrijgen van een energielabel (met een maximum van EUR 500,00). Waar wacht je nog op?

* Passende energielabels voor niet-kantoren zijn A, B, C of D.

RENTE
≤ 50% LTV
≤ 60% LTV
≤ 70% LTV
≤ 75% LTV
2 jaar vast
4,10%
4,45%
4,60%
4,80%
3 jaar vast
4,20%
4,35%
4,50%
4,70%
5 jaar vast
4,35%
4,50%
4,65%
4,85%
7 jaar vast
4,50%
4,65%
4,80%
4,95%
10 jaar vast
4,90%
5,05%
5,10%
5,45%

Voordelen

  1. Eigen gebruik van het zakelijke deel is toegestaan
  2. Overal in Nederland financiert Nestr
  3. Ook zonder energielabel financiering mogelijk

Aflossing

Lage aflossing, dus lage maandlasten

Rentevastperiode

Bij de Combipandfinanciering kan je kiezen uit 2, 3, 5, 7 of 10 jaar rentevast.
 

“Reguliere banken kunnen op een dergelijke locatie niet financieren"

“Mijn klant is ontwikkelaar en realiseert juist in de provincie kleinschalige nieuwbouwprojecten.” ~ Pascal Hofstra van Debt Finance